Schimmelspuren an der Wand, wer ist verantwortlich: der Mieter oder der Eigentümer?

Erst 2019 hat das Schweizer Bundesamt für Gesundheit (FOPH) erklärt, dass jede vierte Wohnung, in diesem Fall die Verantwortung bei dem Vermieter und dem Mieter liegt? Wenn am Ende eines Mietverhältnisses Schimmel gefunden wird, wird die Aufarbeitung von der Kaution abgezogen oder müssen die Kosten vom Eigentümer getragen werden?

Synallagmatische Vermieter-Mieter-Verpflichtungen

Der Obligations-Code behandelt sehr genau die Verpflichtungen, der beiden Parteien in einem Mietvertrag. Einerseits ist der Eigentümer verpflichtet; dem Mieter eine angemessene und bewohnbare Unterkunft zur Verfügung zu stellen. Alle Arbeiten, die unter diese Perspektive fallen, müssen auf eigene Kosten bezahlt werden.  Das Dekret Nr. 2002-120 vom 30.Januar 2002 definiert, was das Gesetz unter “anständig” versteht. Grundsätzlich ist ein Lebensraum unanständig, wenn er die physische und gesundheitliche Sicherheit der Bewohner beeinträchtigt. Daher sind Probleme wie Feuchtigkeit, Belüftung, Heizung und Isolierung in den Verantwortlichkeiten des Vermieters enthalten.  Andererseits muss der Mieter sicherstellen, dass die Unterkunft in gutem Zustand ist. Für den Fall, dass Schäden auftreten, die nicht durch die Verwendung und deren Handlungen verursacht wurden, muss er den Vermieter so bald wie möglich informieren, indem er ihm einen eingeschriebenen Brief mit unterstützenden Fotos sendet. Es ist natürlich Sache des Mieters, nachzuweisen, dass der Schaden nicht auf eine schlechte Wartung zurückzuführen ist, da es sonst in seiner Verantwortung liegt. Am Ende oder nach Beendigung des Mietverhältnisses muss sich das Mietobjekt in demselben Zustand befinden wie zu Vertrag beginn.

 

Die goldene Regel: Beschuldigen Sie niemanden

Wenn Sie voreilige Schlüsse ziehen, können sich Fronten verhärten und die Situation verschlimmern. Nach der Feststellung des Vorhandenseins von Schimmel muss der Eigentümer oder das Management das Fachwissen eines Spezialisten einholen, der die Ursachen und das Ausmaß des Schadens ermittelt. Erst nach diesem Prozess können wir definieren, wer für das Auftreten und die Ausbreitung von Schimmel verantwortlich ist. In einigen Fällen stammen die Schäden von ehemaligen Mietern, die die Flecken nur getarnt haben, indem sie die Oberfläche angekratzt und mit Farbe bedeckt haben. In anderen Fällen kann eine Fehlfunktion des Heizkörpers, eine Nichtbelüftung eines Raums oder die Unachtsamkeit mit den Ankünften der Wasserleitungen, die Ursache sein.

Wie können Sie sich schützen?

Wenn niemand die Kosten für die Reparaturen übernehmen will, bleibt der Rückgriff auf die kantonale Vermittlungsbehörde, gemäß Artikel 115 der Zivilprozessordnung unabdingbar. Wenn Sie Mieter sind; wenden   Sie sich an ASLOCA, indem Sie Mitglied dieser Plattform werden; die ihre Rechte schützt und vereidigt. Für die Geringverdiener greifen die QPF und die ASSPROP zu ihrem Schutz ein. In jedem Streit arbeiten diese Verbände mit der SVIT zusammen; um eine Einigung zu erzielen. Wenn die ersten Versuche fehlschlagen, wird der Fall an das Mietgericht weitergeleitet und dieses über den Streit entscheidet. Für den Fall, dass das Urteil zugunsten des Eigentümers fällt, werden die Reparaturen von der Kaution abgezogen.

Um einen Kostenvoranschlag für die Beseitigung des Schimmels zu machen, wenden Sie sich bitte an unsere Agentur in Genf.

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