Faut-il faire quelques travaux avant de vendre sa maison ?

Faut-il faire quelques travaux avant de vendre sa maison ?

Décider de vendre sa maison n’est que la première étape, car, ensuite, il faudra également mettre toutes les chances de son côté pour profiter au maximum de la transaction. Comment procéder pour mettre le logement en valeur ? Faut-il réaliser quelques travaux pour augmenter la valeur marchande ou laisser l’habitat tel quel et réduire le prix ?

Le choix de la cible

Avant de choisir d’entreprendre ou non des travaux sur un logement à vendre pour un projet de déménagement à Lausanne par exemple ou à Prilly et de transporter vos meubles pour votre nouveau logement, il faudra définir à l’avance quel type de clientèle l’on vise. Sur ce point, certains critères sont à prendre en compte. Tout d’abord, il convient de se référer à la valeur du logement en question en se basant sur l’estimation d’un expert. Si le logement se situe dans les quartiers résidentiels, il est clair que ceux qui chercheront à s’y établir exigeront une grande qualité ainsi que le respect des normes en matière d’habitation. Par conséquent des travaux de rénovation s’imposent. À Zurich, par exemple, les quartiers de Sihlfeld, Frieseberg et Alt Wiedokon dans le Kreis 3 ; de Fluntern, Hottingen, Hirslanden et Witikon du Kreis 4 sont réputés pour leur raffinement. Ce qui oblige les propriétaires de biens immobiliers dans ces endroits à effectuer des travaux réguliers.

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Les travaux de rénovation qui augmentent la valeur des biens

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Des travaux de rénovation récents représentent des arguments de taille dans une annonce de vente. Parmi les réparations à entreprendre, la remise à niveau de l’installation électrique selon les dispositions du NIBT et de l’OIBT augmentent la valeur d’un logement. Il en est de même pour les travaux sur l’isolation thermique qui rend un logement moins vorace en énergie et sur l’isolation sonore pour plus de confort pour les résidents. D’un autre côté, les travaux visant à embellir l’allure générale du logement sont vivement conseillés pour renforcer le côté esthétique et augmenter la valeur du bien. Toutefois, il faudra miser sur un style neutre accommodable pour différents goûts afin d’élargir la catégorie des potentiels acheteurs. Enfin, il faut traiter à la source les problèmes de taille, comme la toiture, l’humidité et les moisissures au lieu de les camoufler ; au risque d’être accusé d’abus de confiance et de mauvaise foi auprès du Tribunal pénal. Si de tels problèmes existent et s’ils ne sont pas réparés, il faut impérativement en informer chaque acheteur.

Attention à la surévaluation ou à la sous-évaluation

Le fait d’entreprendre quelques travaux avant la mise sur le marché d’un logement ne signifie pas que le bien se vendra à un prix largement au-dessus de la moyenne. De même, le fait de n’effectuer aucune réparation ne renvoie pas automatiquement à une dépréciation du logement, surtout si le bien a été rénové récemment. Un prix trop élevé ne suscitera pas l’intérêt des acheteurs ; ce qui obligera le propriétaire à revoir le tarif à la baisse au bout de quelques mois. De son côté, le prix trop bas conduira à un investissement à perte. La meilleure manière de procéder consiste à recourir à un professionnel qui pourra déterminer les besoins de rénovation du logement ainsi les acheteurs qui viennent de faire leur déménagement depuis Genève par exemple verrons que c’est un travail de professionnel et ça va valoriser votre logement. Les sites ubs.com, lamy-expert.ch et homegate.ch offrent des conseils axés autour de ce sujet. Après cela, il faudra aussi faire toutes les préparations de votre déménagement après avoir vendu votre logement, fait appel à une entreprise professionnel qui se chargera de tout y compris le stationnement. Il faut le faire plusieurs jours à l’avance, faire un check liste pendant les jours où vous êtes libre ou durant les jours fériés par exemple.

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